企業賣掉舊房后，需要對所得到的贏利進行稅務處理。在中國，企業賣房的稅務處理是依照《中華人民共和國個人所得稅法》和《中華人民共和國企業所得稅法》的規定來執行的。以下是關于企業賣舊房稅務處理的幾個要點：
1. 可能需要繳納企業所得稅
企業賣掉的舊房可能會產生收益，例如售價高于購買價或成本價。這些收益可能會導致企業需要繳納企業所得稅。企業所得稅的計算方式為稅基乘以稅率，稅基通常是指收益扣除成本或減值后的金額。
2. 根據資產持有年限不同，稅務處理方式也不同
如果企業出售的房產是其自有資產，在出售后不滿兩年的，出售所得計入企業當期收益，要繳納企業所得稅。如果持有兩年以上的，則按照個人所得稅的辦法，減除房產所有權的取得成本后，按照20%的稅率計征。
3. 需要注意的稅前成本
企業賣房產涉及到的稅前成本包括購買房產時的價格、房屋折舊、辦理產權證時的律師費、房產的維修等等。稅前成本必須需要全部證明文件，否則將可能被認為是虛假減免行為。
4. 外資企業的稅務處理也不同
外資企業賣房產時的稅收處理會因企業類型、公司治理形式，以及國籍等因素而略有不同。就納稅問題而言，外資企業應向國家稅務總局申請稅務登記并繳納企業所得稅，同時，根據中國稅法規定， 如外國企業取得投資收益在境內有稅負后，可以在其投資來源國申請稅利抵免或者退稅。
企業賣房產的稅務問題需要遵循相關的法律法規，并在具有稅務專業知識的人員指導下進行處理。企業應該積極了解相關政策和法規，結合實際情況進行稅收規劃和處理，避免在稅收問題上出現不必要的麻煩。
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